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下面附上一則新聞讓大家了解時事
「珠寶、餐廳、美妝」全撤 東區恐掀歇業浪潮 : 有不少民眾發現最近東區人潮銳減，店面也跟著倒一片，尤其是在東區百貨旁邊的大樓，一樓黃金店面居然倒一片，對街的知名珠寶店，不久前也跟著撤出，這半年來卻不見新品牌加入，反而是短期特賣會進駐，但是一碰上特賣旺季就顯得空蕩蕩。 記者吳姝叡：「位在忠孝SOGO同側靠近大安路永福樓一樓的店面，這裡原本是租給SASA、葡吉小廚還有特賣會，但是業者收攤之後到現在都還沒有新店面進駐，看起來相當冷清。」 鐵門緊閉，完全沒有任何裝潢，明明就位在東區SOGO旁，處於黃金一級戰區卻倒一片。連對面的精品店JUST GOLD也在今年10月熄燈，同條街上的日本珠寶festaria，今年3、4月也跟著撤出，當年搶進東區的知名品牌如今逐一出走，這半年來成為特賣會短租地點，但碰上特賣淡季店面空蕩蕩，也造成這條街一片空蕩蕩的窘況。 房仲業者黃獻寬：「業種慢慢的都不是那麼穩定，都是一些特賣會，所以一些主流、中長期的租客已經留不住了，再一個最大的重點，就是現在目前信義計畫區跟西門町瓜分掉很多消費人潮，所以現在東區的消費人潮剩不到1/2了。」 專家建議租金再下修，引進知名業種進駐，重新帶來新客群活絡商圈，否則就怕歇業浪潮席捲東區。 更多 TVBS 報導
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【達觀股市】央行預告升息 衝擊內需 : 台灣央行理監事會議上週決議，維持利率連續第8季不變，央行重貼現率仍為1.375%。然而，央行總裁楊金龍也特別提醒借款者：「未來將進入升息循環，由美國領先升息，歐洲、日本利率也將會慢慢走升，因此國內利率未來不可能永遠停滯，一旦央行升息，須留意是否有能力負擔借款。」
楊總裁的說法，與我在上週專欄提到的方向一致。台灣不可能自絕於外，全球性的資金緊縮問題，必然會傳導到台灣市場。
倘若台灣維持利率凍漲狀態，那麼可以想見的，新台幣將會持續走弱，而這對整體台股來說，並不是正面訊息。因為外資考慮到匯差因素，可能會選擇賣出股票並匯出資金，一如全球資金在過去這段時間撤出新興市場一樣。
一旦升息 房地產難起色
若央行在未來加入升息行列，那麼，我認為內需型的行業將會首當其衝受到影響，例如營建、觀光、餐飲等。
一如楊總裁所說的，升息之後，借款者的壓力將會逐漸上升。根據內政部的資料，台北市去年底的房貸負擔率為61.52%，新北市則是52.19%。這表示台北市的房貸借款者，每月的可支配所得中，有超過6成是用來支付房貸，而台北市正好也是近期房貸逾放比攀升的主要地區。
倘若央行在接下來升息，除了利息負擔上升之外，寬限期陸續結束後，我認為房貸逾放比會進一步攀升，屆時將會有部分物件落入法拍，進而影響市場價格。而今年520推案量又創下近4年新高，整體房地產行業接下來仍難有起色。
此外，油價持續上升、年改帶來的衝擊，加上升息影響，都會削弱台灣民眾的消費能力，這也是為什麼我會認為，台灣的內需產業將會相對弱勢的原因。
但反過來看，那些以出口為主的行業，則可能受惠於新台幣貶值，而在財報上出現匯兌收益，在度過五窮六絕的淡季之後，這些行業或許是投資人可以關注的部分。
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